数据分析 | 美国9月成屋销售连续第八个月下滑 美联储给市场压力增大

  美国9月成屋销售连续第八个月下滑,因抵押贷款利率飙升,且售价仍在高位,令许多潜在买家无力负担。

  全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)周四公布,上月成屋销售经季节调整后折合成年率下降1.5%,至471万套。除了2020年春季经济受到新冠肺炎第一波冲击时的短暂暴跌外,这是自2012年9月以来的最低销售水平。

  具体数据显示:

  接受路透调查的经济学家此前预计,新屋销量将降至470万辆。从地区来看,东北部、中西部和南部地区的汽车销售下降,西部地区持平。

  占美国房屋销售大头的二手房销售同比下降23.8%。

  美国联邦储备委员会(Federal Reserve,简称:美联储)正在与40年来最高的通货膨胀率进行积极的斗争,它已将基准隔夜利率从3月份的接近零上调至3.00% - 3.25%的当前区间,这是20多年来政策收紧速度最快的一次。根据美联储官员自己的预测和最近的言论,今年年底这一利率可能会在4%的中间区间。

  因此,对利率敏感的房地产市场受到了严重打击,其程度远超其他经济领域。相比之下,尽管美联储试图给需求降温,劳动力市场等其他经济领域却表现出了韧性。

  本周数据显示,10月房屋建筑商信心连续第10个月下滑,9月独栋新屋开工数跌至逾两年最低水平。

  与美国国债收益率(殖利率)同步波动的抵押贷款利率甚至飙升得更高。根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据,最近一周30年期固定抵押贷款利率平均为6.94%,为20年来的最高水平,高于前一周的6.92%。

  尽管随着需求减弱,房价增长放缓,但供应紧张仍使房价居高不下。9月份,美国现房价格中值较上年同期增长8.4%,至384,800美元。市场上有125万套二手房,较上年同期下降0.8%。

  按照9月的销售速度,目前的成屋库存将需要3.2个月才能消化完毕,而去年同期为2.4个月。4到7个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。

  上个月,房产在市场上的停留时间一般为19天,高于8月份的16天。首次购房者占购买量的29%,与8月份持平。全现金销售占交易总额的22%,高于一年前的23%。

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