6.92%!美房贷利率攀升至20年最高 楼市或继续降温

  随着美联储激进加息,美国房贷利率不断走高,房地产市场或将继续降温。

  美国住房抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)周四在一份声明中表示,30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.66%攀升至6.92%,创下2002年4月以来的最高水平,去年同期为3.05%。

  随着美联储大幅加息遏制通胀,房贷利率自今年年初以来一路飙升,浇灭了新冠疫情爆发后的房地产繁荣。利率上涨使潜在买家望而却步,并导致全国房市的销量下滑。

  “我们继续在经济数据中看到两种不同的叙事:强劲的就业和工资增长使消费者的资产负债表保持正向,同时挥之不去的通胀、衰退担忧和住房负担压力则令住房需求急剧下降,”房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示。

  他说,“未来几个月无疑对美国经济和房地产市场至关重要。”

  今年以来,美联储已总计加息300个基点。投资者现在预计,美联储将在11月初的下次会议上连续第四次加息75个基点。周四公布的数据显示,美国9月核心消费者价格指数(CPI)攀升至40年高位。

  最近几周,美国抵押贷款利率一直在向7%逼近。实际上,其它衡量指标显示,房市借贷成本已经跨过了这个门槛。根据按揭贷款新闻日报(Mortgage News Daily)的统计,周四30年期固定抵押贷款利率为7.05%。

  这意味着,如果借贷30万美元的按揭贷款,分30年还清的话,现在的月供是1980美元,比1月份高出679美元,当时30年期抵押贷款平均利率为3.22%。

  房地产市场或继续降温

  房地产网站Realtor.com的高级经济学家George Ratiu表示,“随着负担能力日益恶化,购房者正远离昂贵的城市,在全国各地寻找成本更低的地方。”

  借贷成本上升给再融资和购房带来了压力。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)数据显示,上周一项衡量购房或住房再融资的申请指标降至1997年以来最低水平。楼市降温导致包括Angel Oak和Lower.com在内的抵押贷款机构纷纷裁员。

  去年利率低得多的时候,超过三分之一的抵押贷款持有人有再融资的动机。而根据美国抵押贷款数据提供商Black Knight Inc.的数据,现在这个数字不到1%。

  Black Knight企业研究战略副总裁Andy Walden表示,利率的提高只会给市场带来越来越大的压力。

  全美地产经纪商协会(NAR)的首席经济学家Lawrence Yun日前表示,如果抵押贷款利率突破目前正在逼近的7%关口,可能进一步上探8.5%。这将是对房地产市场的又一次重大冲击。

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